אחרי שהבנו את הנתונים. מה גובה ההכנסות. כמה החזר של הלוואות. מה יכולת ההחזר. מה ההון העצמי. האם זה נכס יחיד. מה השלב הבא?
השלב השני הוא להכיר את "כללי המשחק" לדעת מה אפשר ומה אי אפשר לבצע במסגרת המשכנתא.
רוצים דוגמא? בבקשה! ניתן טעימה קלה.
מה אחוז המימון שנקבל על הדירה?
דירה יחידה המימון יהיה עד 75% דירה שנייה המימון יהיה עד 50% דירה שנייה בהנחה כי נמכור את הדירה הראשונה תוך 18 חוד' המימון יהיה עד 70% במינוף יהיה ניתן לבדוק קבלת מימון של 50% על הדירה הנוכחית + 70% על הדירה הנוספת.
מה ה־100% לחישוב אחוזי המימון?
שווי בחוזה הרכישה או הערכת שמאי, לפי הנמוך מביניהם.
עוד? בבקשה!
מה גובה ההכנסה הנדרש להציג, ביחס לגובה החזר המשכנתא?
פי שלוש. אבל במידה וקיימות הלוואות עם החזר חודשי למעלה מ־18 חוד' צריך להוסיף אותן בחישוב.
לדוגמא הכנסה כוללת 10,000 ₪ החזר הלוואות מעל 18 חוד' 1,000 ₪ ההחזר החודשי האפשרי 3,000 ₪ (10,000-1,000)/3
התקדמנו. בדקנו את הנכס. את המימון. את ההכנסות וההתחייבויות. את היתכנות העסקה.
עכשיו אפשר לעבור לשלב הבא. היה כבד מדי? השלב הבא יאזן קצת...
לאה כהןפלוס משכנתאות · בנקאית בכירה ויועצת משכנתאות